Живея на 5 етаж, а над мен съсед – студент , който учи в музикалната консерватория и е на квартира. Свири по всяко време без да се съобразява с живущите в блока и на всичкото отгоре често прави купони . Многократно съм му правила забележка, но той не иска и да чуе. Не мога да се свържа с хазяите му , т.к. живеят в чужбина. Моля за съвет какви мерки да предприема.
Здравейте !
Водещи актове са и наредби на Общинските съвети с ограничено действие на територията на съответната община, които уреждат спазването на обществения ред.
В Закона за устройство на етажната собственост (ЗУЕС) са предвидени административно - наказателни разпоредби и е описан редът, по който собствениците, наемателите или ползвателите следва да бъдат наказвани от управителя, ако не спазват закона и не изпълняват задълженията си. В екстремни случаи собственици и други обитатели могат да бъдат извеждани принудително от етажната собственост. Общото събрание на етажната собственост е длъжно да приеме правилник за вътрешния ред в етажната собственост. Решението се взима с мнозинство повече от 50 % от представените идеални части от общите части в етажната собственост. В този правилник се уреждат и въпроси от различно естество като: - забрана за свиренето, пеене, шумен говор и увеселения, използването на озвучителни системи, на перални и съдомиялни машини, извършването на производствени дейности и ремонтни работи, които нарушават спокойствието на останалите обитатели, във времето, което е определено за почивка. Изключения се допускат само с разрешение на председателя на УС (управителя). Позовавайки се на правилника за вътрешния ред в етажната собственост, следва да се обърнете към Управителя, който следи за неговото спазване. Заедно посещавате съседа, който нарушава реда и, ако същият след предупреждение продължи същата линия на поведение, Управителят съставя протокол за констатираното нарушение. Протоколът се подписва от него и от двама съседи. Ако обаче Управителят е този, който създава проблеми, то следва да се обърнете към контрольора на ЖСК, който поема неговите функции. Констативният протокол съдържа данни за съседа - нарушител, описание времето и датата на извършване на нарушението. Съставят се три еднообразни екземпляра, по един за председателя на управителния съвет (управителя), нарушителя и общинската или районната администрация. Наказанието е глоба от 50 до 100 лв. Процедурата е следната: След съставянето на протокола, председателят на управителния съвет (управителят) незабавно го предоставя на Общинската или Районната администрация. Те съставят акт за установяване на нарушението. Въз основа на него Кметът или оправомощено от него длъжностно лице издава наказателно постановление. В случай, че на територията на Вашата община има действаща Наредба за опазване на обществения ред, може да се позовете на нея. Процедурата за налагане на наказание е аналогична на описаната по - горе. По - краен начин за справяне с шумните съседи е сигнал до органите на МВР. При пристигането си на място полицаите могат да предупредят устно или да съставят предупредителен протокол на съседа, с който го уведомяват, че е запознат със забраната за нарушаване на обществения ред. Протоколът се съставя в присъствието на поне един свидетел и се подписва от него, полицая и съседа. При отказ на съседа да подпише, това се удостоверява с подпис на свидетеля. Ако съседът продължи да вдига шум, следва съставянето на акт за нарушение. Когато някой от съседите не плаща таксите за консумативи и поддържане на общите части без основателна причина, могат да бъдат предприети някои от следните действия: 1. Домоуправителят свиква общото събрание за обсъждане на проблема. 2. Свиква се събрание на собствениците с писмено искане на собствениците, които имаме най - малко 20 % идеални части от общите части на сградата; изготвя се писмено искане до управителния съвет (управителя), който е длъжен да свика общо събрание в 10 - дневен срок от получаването на искането. На това общо събрание се обсъжда проблема със съседа, който отказва да участва в поемането на разходите по общите части на входа и, ако мнозинството от съседите, които присъстват на събранието, вземе решение, следва да бъдат предприети действия за събиране на дължимите от некоректния съсед суми ведно с начислените наказателни лихви. Преди да прибегнете към търсене на правата си по съдебен ред можете да го направите по административен. С гласуване можем да вземете решение за съставянето на констативен протокол за нарушение. Този констативен протокол се предоставя в кметството, откъдето следва да проучат проблема и да издадат акт за установяване на административно нарушение, а впоследствие и наказателно постановление за административно нарушение, в следствие на което неизправният съсед следва да заплати глоба от 20 до 100 лв., когато е физическо лице, от 150 до 350 лв., когато е юридическо лице. На практика, най- добре е управителят да попълни Заявление за издаване на заповед за изпълнение, към което да бъде приложен препис от решението на общото събрание за събиране на съответните суми, както и оригинал на констативния протокол за установяване на неплащането. Тези документи се входират в Районния съд. Когато не сте съгласен с решението на общото събрание и го намирате за неправилно, може да подадете молба пред районния съд по местонахождение на етажната собственост в 30 - дневен срок от оповестяването на решението. Имайте предвид, че молбата не спира изпълнението на решението, освен ако съдът постанови друго.